先講施政報告...
公屋部份，都唔知 CY 係咪有心玩數字！
過去五年，公屋落成量每年約 15,000 個，由 2012~13 年起未來五年，可供應為 75,000 個，咁咪即係每年 15,000 個！@@...有咩分別呢？不過 CY 都算有長遠計劃，2018 年起的五年內，以 100,000 個做目標，起碼都多番 1/3，都算唔錯啦。
居屋部份，比曾蔭權年代好好多囉！
2016~17 年度起四年內提供 17,000 個居屋單位，即每年 4,250 個，事實上，現時每年私樓落成量只有 9,800 個，這個數目相等於現時每年私樓落成量一半！算合格啦。價錢方面，以綠悠雅苑為例，實用呎價 $6,500 多，相比現時難以理解的二手居屋市場，建築呎價都要 $6,000 以上，抵買得多，雖然對私樓未必做成很大衝擊，但最少對取屋、公屋盲目叫高，可以冷卻一吓。
私樓部份，比現時多一倍！
過去五年，平均私樓落成量是 9,800 個，施政報告目標是未來三至四年，可以有 67,000 個，即每年接近 17,000 個，比現時水平高出接近一倍！再加上 BSD、港人港地等政策，打擊外來投資者搶購，發展商難以盲目高開，相信對穩定樓價有一定作用。
既然供應增加，何解筆者認為難跌呢？
敗筆...就在 SSD 政策！
雖然政府努力增加供應，然而 SSD 卻把大量二手供應冰封，每買入一個單位，最少要持貨三年，市場上數以萬計的二手供應人間蒸發，業主沒有競爭，自然開天殺價，令樓價高踞不下。
個人預期，2013 年，樓市將會進入冷靜期！細價樓...最後探戈，升多一水，將會進入瓶頸！
兩年前早已預期會跑贏大市，今天呎價已追貼甚至超越中價樓，理性買家應該會考慮...不如俾多少少住好啲！中上價樓...受制於按揭難度及 BSD，不會有明顯升幅。
工商鋪...繼續成為市場焦點！
然而租金回報低，加上陷阱處處，必須小心。
本周免費地產講座，FCI投資班導師兼大行董事總經理「
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