利苑 利完

利苑粥麵專家於71年創業初期，月租2,000元，至最近業主叫租60萬元，升幅近300倍，根據土地註冊處資料，該舖租金於71年是2,000元，81年是兩萬元，03年加至20萬元，08至13年為30萬元，加幅令人咋舌，惟隔籬的541號舖面積相若，現由莎莎租用，13年7月的新租約將由85萬元加至95萬元，所以話租金沒有最癲，只有更癲。

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小本地產投資．財技實戰課程 按揭借貸篇

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信貸資料庫如何升級：個人信貸資料、信貸報告拆解。正面信貸、負面信貸、重整紀錄提高借款能力的秘技。

信貸陷阱阿米巴財技法技術篇：個人、公司持有物業的優點及缺點，如何提高成功率。工商鋪按揭陷阱，如何運用公司及股份提高成功率。按揭借貸優化策略6式。

BI 財技思維：剖析一般人對借貸的8項誤解不同市況、不同條件下，散戶的借貸策略。

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骷髏會 - 大摩: QE4年底前會出現

香港唔同財經評論員，都對QE3各持己見，有些說這是QE Free，因此不會再有任何QE再推出。大摩首席股票策略師Parker本周出報告分析QE3，就話QE3仲未足夠，我地係年底前，就會見到QE4的出現，尤其係連續兩三星期經濟及企業走差的時候。

他解釋，聯儲局現時每個月買入400億美元按揭債券，只能提升美股標普500的預期回報0.25%，很容易就會被其他宏觀因素、盈利因素及地區因素抵消。所以他們相信，QE4會於年底前出現，假如QE3的效力如假設般低。

另外，報告內亦有6個重點值得留意的:

1) 聯儲局每星期買100億美元按揭債券，只能提升標普500回報0.25%。

2) 聯儲局買更多資產，股市表現會更好。

3) 聯儲局買按揭債券多於國債，對股票市場更為有利。

4) 下星期起，QE3效應大致上會完結。

5) 量化寬鬆QE的威力，一次比一次少。

6) QE最令「增長股」及「垃圾股」受惠。

報告只讀一次，因為內容好像沒有獨特觀點外，很多假設亦不太認同，純粹分享，不代表筆者立場。

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Love Coach的獨白

以下是一位Love Coach的獨白:

在我當Life/Love Coach之初，對身邊人發生同樣的dilemma常有經歷。我當然未能像男主角一樣，單看你1/10秒的眉毛上揚，就知道在逃避問題，但卻不難解讀一個人說話的深層意思:
雖然你口說還是心愛對方，但總結其他談話內容，我知道，你的心其實已經飛走了，不過正在self- denial的狀態; 雖然你口說不介意其他人覺得自己寒酸，我知道你不斷把自己拉進被別人看扁的情況的深層原因……
早期，我會選擇踢爆，希望能幫助當事人及早醒過來。尤其對方是好朋友或親密的人，更急不及待想對方盡快活過來。這當然是我的大錯特錯，一來，NLP有說，要不是當事人自己覺得有不妥，他是不會有動力去改善，我多嘴，還不過是枉作小人; 二來，我經歷過，即使是朋友主動來找我傾訴、問意見，他還是很defensive、很逃避面對，兩個人差不多反檯。
然後，我明白，身為一個Coach，對身邊人一定不能分分鐘Coach 上身。聆聽是一定要的 (還只限對於我想關心的人)，儲起資料以備不時之需，再送上關心和鼓勵，頂多問一兩個當時聽起來輕鬆兼無傷大雅的問題，no judgment，無comment，已經好足夠。



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日期: 10月9日(星期二)
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內容: 透過理論、個案分享，帶出打開話匣子的技巧，有效廷伸話題的方法。初次約會的注意事項，包裝你的個人性質、興趣、戀愛觀，從言行中打開男性吸引力開關。女人的4種魅力元素等。

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Dozy 第一桶金 - 樓價創新高？...咪聽報紙吹水！

最近報章地產版的頭條，經常見到三個字：創新高！
聽見個個屋苑都話創新高，加上代理推波助瀾，用家陣腳大亂，心急搶貨，顛價公屋居屋...照買！銀行估價差一大截...照買！
其實當中充滿水份...不能盡信！可惜散戶往往啲唔睇啲，迷信樓市發顛，有人盲目追貨，有人宣佈放棄...死得！


以海怡半島為例，呎價極為參差！
是的...呎價創新高！然而只是個別單位呎價創新高！
最近成交價，由 $6,824 到 $10,737，相差接近 4 成！
為甚麼有這麼大的差距？...是物業質素！
一線優質戶，中高層無敵海景，心曠神怡，呎價動輒過萬。然而三線入門戶，低層向馬路，環境嘈雜，呎價仍可低至七千以下。



創新高？低價成交？...邊個話事？
傳媒界朋友，消息來源主要是地產代理，攞料的時候，若果代理搬出呎價不到七千的低層向馬路三線戶，標題就是低價成交，散戶就以為是淡市。若代理搬出呎價過萬的高層海景一線戶，標題就是呎價創新高，散戶就會以為是樓市火熱。邊個話事？代理！傳媒！

經過幾年起跌，學會不受傳媒影響！
報紙雜誌會睇嗎？一定會！這些報導，是捕捉散戶心態、行為的重要啟示，然而卻不會被它們影響心情。看數據...Dozy 會打開中原、利嘉閣的數據庫看成交，不會只睇報章那些嘩眾取寵的頭條，這樣才可以作出理智的分析、買賣判斷。



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骷髏會 - 你會要父母錢買樓嗎？

英國政府最近建議，容許父母及祖父母將四分之一退休金，為兒子及孫兒提供首期。

英國樓價高企與香港不相伯仲，年青人上車越來越難，不過，如果港府允許父母或祖父母將強積金調動出來，為你提供部分甚至全部首期，你會怎樣？

首先，我覺得政策上並必可行，因為香港的強積金制度只是基金經理退休的救命草，而不是大家退休後的保障，什麼半自由行都是虛招，而最重要的是可將自己的錢自由地從強積金戶口提取，但這顯然受到基金界反對而石沉大海。連拿錢出來醫病都說成是恩恤（自己拿回自己的錢也算是恩恤，這是什麼世界？），不要說是可以拿出來供樓了。

其次，在道德上，部分人會覺得自己苦了父母，要父母將這些救命錢都給你，真的很不孝。

不過，有時做人要靈活變通，拿了父母的錢去買樓去結婚，總比拿去賭去玩實際及有意義得多。而且，這筆錢不是一借不還，之後一定要連本帶利還給父母，因此可視為資金周轉。

這不是這你想買樓就立即去問父母借，不用努力儲錢，而是說到某階段你真的很需要買樓，而且差少少錢，那就問父母借都無妨。

不如來個投票吧：如果你唔夠錢買樓，你會向父母借嗎？

 

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骷髏會論戰室 - QE3後A股成首個破底股市

滬指再創43個月新低，A股今日有超過2200隻個股下跌，最終大跌2.08%，收報2023.09點。上周，美國宣布QE3，A股曾一度勁升，但到最後還是再次暴跌，可見QE3並不能為中國帶來生機。所有早前勁升的板塊，如石油、環保、有色、機械等都告大跌。

A股大跌，內地傳媒解釋有幾大因由，一是早前反彈的交易金額不足，二是2210點之上有大量蟹貨、三是歐美金融市場可能出現動蕩，四是美庫存大減引發油價大跌，五是匯豐PMI值還少於50，證明內地經濟還是未有太大起色。

今年6月底以來，內地央行逆回購操作已經連續進行了十二周，很明顯是央行不想太快降準。

雖然中央鐵定在十月召開十八大，習近平近精神奕奕，但內地股市還是仍是低迷的大形勢根本未有改變。看來，要看十八大後中央出什麼招，A股才能正式脫險。

 

 

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骷髏會 - iPhone 5搶手，概念股炒

iPhone 5面世瞬間成為港人焦點，噚日以抽籤形式正式於網上開始預售，相信唔少人都會踫踫運氣，但發貨量、中籤率喺幾多都仲喺未知，睇嚟今次要睇吓大家耐性喇！每日上網襟個制就有得抽，蘋果迷要繼續再接再厲。想炒返轉嘅就要努力啲上網襟制「抽機」啦。

iPhone 5一機難求，市面上出現供不應求嘅現象都唔奇，加埋一班自由行客，水貨生意一定愈做愈旺，有報道指16GB依家已經炒到8000蚊喇，有價有市，下個星期仲喺「十‧一黃金周」，唔洗諗都知應該最好賣嘅當然喺又喺電話又喺藝術品嘅iPhone5啦！唔知咁樣又可唔可以幫到香港零售業呢？所以呢，如果要「光復」又豈止一個「上水」呢？


另外，今日起市面上蘋果經銷商都有少量貨源，不過估計已經被自由行排隊爭相入貨，搶飲頭啖湯，所以呢，今轉想炒iPhone 5賺返筆嘅的確有難度。
至於，今日三大本地電訊商都正式出售iPhone5，不過連兩年合約都成萬蚊架，想換機又唔介意簽約嘅就可以快快手去各大門市排隊出機啦！iPhone5個勢咁強，望吓本港電訊商嘅股價，都有啲睇頭，
數碼通(00315.hk)、和電香港(00215.hk)及香港電訊(06823.hk)及CSL等表現亦唔錯，不過前兩股的股值亦不便宜，炒升水位唔多喇。
再睇埋生產智能手機的相機鏡頭舜宇光學(02382.hk)，作為蘋果概念股之一，第二大股東即趁市旺「抽水」，折讓一成套現4億，今日股價曾挫9%穿配股價，再睇埋另一隻概念股瑞聲科技(02018.hk)，月初亦曾遭大股東減持，股價依然企硬，相信舜宇今日跌勢只喺短暫性咋，股價一個月升三成回吐亦唔出奇，反而仲喺趁手低吸嘅好時機。



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骷髏會 - 美銀擬年底前裁萬六人

響QE3未得嚟刺激就業，投行已經先裁員「吊命」。話不得大家對QE3後的經濟前景睇得咁淡嘞。



據華爾街日報報道，美國銀行(Bank of America)正加快實施一項全面的成本削減計劃，同時計劃於年底前將裁員數量目標定為16000人。該行下半年的裁員目標包含在提交給美國銀行最高管理層的一份文件中，是美國銀行向一個結構更緊湊和業務更有針對性企業轉型努力的一部分。轉型計劃旨在使美國銀行承擔更低的風險，從現有客戶身上獲得更多收入，以及利用從已收購的投資銀行美林(Merrill Lynch)取得的投資銀行業務成為全球主要交易機構之一。在傳統業務方面，轉型後的美國銀行分支機構將減少，同時抵押貸款業務將縮小。

伯南克口口聲聲話推QE3第一步旨在刺激就業及經濟復甦，推高股市等於可以刺激就業先？仲有，有無諗過延長低息，商人或投資者喺咪一定願意創業或置業呢？繼續印銀紙第一步造成通脹上升，到頭來又喺一個惡性循環。到底伯南克似乎出「絕招」前，有無無諗到大舉為市場注入資金，實際上對經濟直接受惠唔多呢？咁企業對經濟真正復甦未能重拾信心時，喺咪真正可能創造咁多就業職位呢？



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