Dozy 第一桶金 - 樓價創新高？...咪聽報紙吹水！

最近報章地產版的頭條，經常見到三個字：創新高！
聽見個個屋苑都話創新高，加上代理推波助瀾，用家陣腳大亂，心急搶貨，顛價公屋居屋...照買！銀行估價差一大截...照買！
其實當中充滿水份...不能盡信！可惜散戶往往啲唔睇啲，迷信樓市發顛，有人盲目追貨，有人宣佈放棄...死得！


以海怡半島為例，呎價極為參差！
是的...呎價創新高！然而只是個別單位呎價創新高！
最近成交價，由 $6,824 到 $10,737，相差接近 4 成！
為甚麼有這麼大的差距？...是物業質素！
一線優質戶，中高層無敵海景，心曠神怡，呎價動輒過萬。然而三線入門戶，低層向馬路，環境嘈雜，呎價仍可低至七千以下。



創新高？低價成交？...邊個話事？
傳媒界朋友，消息來源主要是地產代理，攞料的時候，若果代理搬出呎價不到七千的低層向馬路三線戶，標題就是低價成交，散戶就以為是淡市。若代理搬出呎價過萬的高層海景一線戶，標題就是呎價創新高，散戶就會以為是樓市火熱。邊個話事？代理！傳媒！

經過幾年起跌，學會不受傳媒影響！
報紙雜誌會睇嗎？一定會！這些報導，是捕捉散戶心態、行為的重要啟示，然而卻不會被它們影響心情。看數據...Dozy 會打開中原、利嘉閣的數據庫看成交，不會只睇報章那些嘩眾取寵的頭條，這樣才可以作出理智的分析、買賣判斷。



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骷髏會 - 你會要父母錢買樓嗎？

英國政府最近建議，容許父母及祖父母將四分之一退休金，為兒子及孫兒提供首期。

英國樓價高企與香港不相伯仲，年青人上車越來越難，不過，如果港府允許父母或祖父母將強積金調動出來，為你提供部分甚至全部首期，你會怎樣？

首先，我覺得政策上並必可行，因為香港的強積金制度只是基金經理退休的救命草，而不是大家退休後的保障，什麼半自由行都是虛招，而最重要的是可將自己的錢自由地從強積金戶口提取，但這顯然受到基金界反對而石沉大海。連拿錢出來醫病都說成是恩恤（自己拿回自己的錢也算是恩恤，這是什麼世界？），不要說是可以拿出來供樓了。

其次，在道德上，部分人會覺得自己苦了父母，要父母將這些救命錢都給你，真的很不孝。

不過，有時做人要靈活變通，拿了父母的錢去買樓去結婚，總比拿去賭去玩實際及有意義得多。而且，這筆錢不是一借不還，之後一定要連本帶利還給父母，因此可視為資金周轉。

這不是這你想買樓就立即去問父母借，不用努力儲錢，而是說到某階段你真的很需要買樓，而且差少少錢，那就問父母借都無妨。

不如來個投票吧：如果你唔夠錢買樓，你會向父母借嗎？

 

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