利苑 利完

利苑粥麵專家於71年創業初期，月租2,000元，至最近業主叫租60萬元，升幅近300倍，根據土地註冊處資料，該舖租金於71年是2,000元，81年是兩萬元，03年加至20萬元，08至13年為30萬元，加幅令人咋舌，惟隔籬的541號舖面積相若，現由莎莎租用，13年7月的新租約將由85萬元加至95萬元，所以話租金沒有最癲，只有更癲。

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施政報告得把口 想上車有咩計!?

施政報告得把口 想上車有咩計!?

先講施政報告...


公屋部份，都唔知 CY 係咪有心玩數字！
過去五年，公屋落成量每年約 15,000 個，由 2012~13 年起未來五年，可供應為 75,000 個，咁咪即係每年 15,000 個！@@...有咩分別呢？不過 CY 都算有長遠計劃，2018 年起的五年內，以 100,000 個做目標，起碼都多番 1/3，都算唔錯啦。

居屋部份，比曾蔭權年代好好多囉！
2016~17 年度起四年內提供 17,000 個居屋單位，即每年 4,250 個，事實上，現時每年私樓落成量只有 9,800 個，這個數目相等於現時每年私樓落成量一半！算合格啦。價錢方面，以綠悠雅苑為例，實用呎價 $6,500 多，相比現時難以理解的二手居屋市場，建築呎價都要 $6,000 以上，抵買得多，雖然對私樓未必做成很大衝擊，但最少對取屋、公屋盲目叫高，可以冷卻一吓。

私樓部份，比現時多一倍！
過去五年，平均私樓落成量是 9,800 個，施政報告目標是未來三至四年，可以有 67,000 個，即每年接近 17,000 個，比現時水平高出接近一倍！再加上 BSD、港人港地等政策，打擊外來投資者搶購，發展商難以盲目高開，相信對穩定樓價有一定作用。
既然供應增加，何解筆者認為難跌呢？
敗筆...就在 SSD 政策！
雖然政府努力增加供應，然而 SSD 卻把大量二手供應冰封，每買入一個單位，最少要持貨三年，市場上數以萬計的二手供應人間蒸發，業主沒有競爭，自然開天殺價，令樓價高踞不下。

個人預期，2013 年，樓市將會進入冷靜期！細價樓...最後探戈，升多一水，將會進入瓶頸！
兩年前早已預期會跑贏大市，今天呎價已追貼甚至超越中價樓，理性買家應該會考慮...不如俾多少少住好啲！中上價樓...受制於按揭難度及 BSD，不會有明顯升幅。
工商鋪...繼續成為市場焦點！
然而租金回報低，加上陷阱處處，必須小心。
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Dozy 第一桶金 - 樓價創新高？...咪聽報紙吹水！

最近報章地產版的頭條，經常見到三個字：創新高！
聽見個個屋苑都話創新高，加上代理推波助瀾，用家陣腳大亂，心急搶貨，顛價公屋居屋...照買！銀行估價差一大截...照買！
其實當中充滿水份...不能盡信！可惜散戶往往啲唔睇啲，迷信樓市發顛，有人盲目追貨，有人宣佈放棄...死得！


以海怡半島為例，呎價極為參差！
是的...呎價創新高！然而只是個別單位呎價創新高！
最近成交價，由 $6,824 到 $10,737，相差接近 4 成！
為甚麼有這麼大的差距？...是物業質素！
一線優質戶，中高層無敵海景，心曠神怡，呎價動輒過萬。然而三線入門戶，低層向馬路，環境嘈雜，呎價仍可低至七千以下。



創新高？低價成交？...邊個話事？
傳媒界朋友，消息來源主要是地產代理，攞料的時候，若果代理搬出呎價不到七千的低層向馬路三線戶，標題就是低價成交，散戶就以為是淡市。若代理搬出呎價過萬的高層海景一線戶，標題就是呎價創新高，散戶就會以為是樓市火熱。邊個話事？代理！傳媒！

經過幾年起跌，學會不受傳媒影響！
報紙雜誌會睇嗎？一定會！這些報導，是捕捉散戶心態、行為的重要啟示，然而卻不會被它們影響心情。看數據...Dozy 會打開中原、利嘉閣的數據庫看成交，不會只睇報章那些嘩眾取寵的頭條，這樣才可以作出理智的分析、買賣判斷。



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骷髏會 - 你會要父母錢買樓嗎？

英國政府最近建議，容許父母及祖父母將四分之一退休金，為兒子及孫兒提供首期。

英國樓價高企與香港不相伯仲，年青人上車越來越難，不過，如果港府允許父母或祖父母將強積金調動出來，為你提供部分甚至全部首期，你會怎樣？

首先，我覺得政策上並必可行，因為香港的強積金制度只是基金經理退休的救命草，而不是大家退休後的保障，什麼半自由行都是虛招，而最重要的是可將自己的錢自由地從強積金戶口提取，但這顯然受到基金界反對而石沉大海。連拿錢出來醫病都說成是恩恤（自己拿回自己的錢也算是恩恤，這是什麼世界？），不要說是可以拿出來供樓了。

其次，在道德上，部分人會覺得自己苦了父母，要父母將這些救命錢都給你，真的很不孝。

不過，有時做人要靈活變通，拿了父母的錢去買樓去結婚，總比拿去賭去玩實際及有意義得多。而且，這筆錢不是一借不還，之後一定要連本帶利還給父母，因此可視為資金周轉。

這不是這你想買樓就立即去問父母借，不用努力儲錢，而是說到某階段你真的很需要買樓，而且差少少錢，那就問父母借都無妨。

不如來個投票吧：如果你唔夠錢買樓，你會向父母借嗎？

 

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